在近日的房地产市场上，世茂集团旗下曾备受瞩目的深港国际中心项目，再次经历拍卖失败的命运。这一曾宣称打造为“中国第一高楼”的大型开发项目，11月16日的二次拍卖中以104.35亿元的起拍价面市，较7月份的首次拍卖降价26亿元，但最终由于没有买家出手，令人唏嘘不已。
拍卖未果的深港国际中心项目，由深圳市世茂新里程实业有限公司负责开发。项目获批于2017年底，拥有总用地面积达32.19万平方米，地价款更是高达239.43亿元。如今被挂牌拍卖的12宗土地，总面积约24.36万平方米，包含商业、公共管理及服务、广场等多种用途。有评估报告显示，部分地块已开始建设，如有的建设面积达19.26万平方米的商业办公综合楼，以及一处已建成的5890平方米营销中心。剩余部分地块原规划建设商业办公、国际学校、幼儿园等。
曾经，深港国际中心的蓝图宏伟，计划建成深港国际会议展览中心、创业中心与演艺中心等大型综合体。然而，重资金的压力下，世茂股份不得不引入新股东，上海隆汀企业管理中心入股48亿元，持股30%，而世茂股份维持51%的股权。值得注意的是，该项目中有10块土地设立了抵押权利，与中信信托有关，相关信托计划在2020年成立时旨在募集87亿元，但资金兑付存在困难，导致项目暂停工程。
在2022年底前，项目已完成的工程面积约为23万平方米，原定计容建筑面积高达128万平方米，预计总投资额达504亿元。受资金链困扰，世茂股份先后被申请执行数次，涉及金额高达数十亿元。国有企业的引入计划，和尝试自主售出资产，均告败。
项目的首次拍卖发生在今年6月，起拍价约130.44亿元，但最终无人问津。市场分析认为，巨大的体量、难以变现的商办资产，以及所处地理位置的竞争力不足，是流拍的主要原因。尽管项目不算位于偏远地区，在龙岗区算是位居中心位置，但与市中心相比，距离偏远，房价下调明显，不属于热门区域。
眼下，资金实力强的企业在当前的经济环境下，对此类高风险项目亦步亦趋。深圳本次象征城市发展新高度的深港国际中心项目，未来的命运充满变数，市场将继续关注其后续进展。
