12月14日，北京和上海同步出台楼市宽松政策，不约而同对购房政策进行重大调整。这一系列政策包括首付比例的调整、房贷利率的下降，以及普通住房认定标准的放宽等方面。
在最新政策调整后，两地首套房的首付比例统一调降至30%，而这一政策也显著降低了购房者的资金门槛。北京针对二手房的首付比例，按照城六区与非城六区区分，分别设定为50%和40%；上海同期也下调市区的首付比例至50%，并对自贸区临港新片区以及其他六个区域的二手房首付比例定为40%。此外，北京和上海的商业银行新发放房贷的利率政策下限也有调整，楼市贷款利率整体下调，显著缓解了购房者的资金压力。
据北京市住建委介绍，这一政策的出台旨在推动京城职住均衡，优化城市布局和功能。业内专家分析认为，随着首付比例与房贷利率的双重下降，购房成本显著降低，市场热度有望被进一步点燃。
举例来说，如果在上海市区购买二套房，假设房价为600万元，按照新政策下调至50%的首付比例，购房者将少交出120万元首付款。如果该房属于执行差异化政策的区域，首付款将进一步减少到40%，即减少至180万元。在房贷利息负担方面，假设200万元贷款、30年期等额本息还款，过去房贷利率5.25%的条件下月供为11044元，现按照新政中4.5%的利率计算，月供减少至10134元，每月将减轻购房者910元的财务压力。
同时，北京和上海放宽了普通住房的认定标准，特别是北京，使得约70%的商品房住宅都能归入普宅范畴。这一政策的变化意味着大多数二手房交易中的税费将降低，尤其是对于五六环之间超过95%被认定为豪宅的住房来说，这一举措无疑给原本沉寂的二手房市场注入了活力。
而在上海，居民出售持有5年以上的非普通住房并依据新标准转变为普通住房的情况下，将免征增值税；相应的个人所得税从按总价的2%征收降为1%，能显著降低住房出售的成本。
除此之外，北京取消了对房贷年限的严格管控，最长年限由25年恢复至30年。政策分析师认为，这些优化的楼市政策总体符合市场预期，并且对计划购买二套房的购房者极为有利。
这些调整有望显著提升短期内北京和上海的房地产市场活跃度，并稳定价格预期。市场预期的好转，也可能增强整体市场的信心。在此背景下，部分上海楼盘甚至推出“不打烊”的夜间销售活动，积极迎合新政策带来的市场机遇，可见市场对此次政策调整的热烈反响。
