二手房屋交易中买到所谓的”凶宅”，这类纠纷在交易市场中并不罕见。2019年，一对上海的85后年轻夫妇不幸加入了这一行列。他们当初以105万元的价格购买了一套80多平方米的二手公寓房，本意是为了提供给退休后的父母一个舒适的生活环境。然而两年后，在解决住宅漏水问题期间，他们竟意外地从邻居口中得知，自己的新家曾发生过不幸的事件。邻居向他们透露，这处房屋“不吉利”，曾有刑事案件发生。
原来，这套房子在出售前曾租给一对中年夫妇，不幸的是，夫妻因经济问题争执不休，关系破裂。2019年2月9日，一场争吵导致丈夫张某持刀伤害妻子孙女士，孙女士送医不治身亡。张某也被警方逮捕并受到法律的惩处。事后，房东母女将现场打扫干净，并将该房屋挂牌出售。时居市区的这对小夫妻见到这处看似理想的房屋，便通过房产中介迅速签下了房屋买卖合同。
在得知房屋真相后，夫妻俩认为该房屋属于”凶宅”，起诉卖方隐瞒了房屋的重大瑕疵，请求撤销购房合同，并索要房款、装修费、税费及精神损失费等赔偿。对此，原房东作为被告，并不接受原告的诉讼请求。被告方辩称，虽然房屋中发生过争吵，但受害者是在医院不治而亡，不满足所谓”凶宅”的条件。
在这起诉讼案件中，法院指出”凶宅”并非一个法律上的概念，而是源于民间传说，体现的是人们向往吉祥、避免不吉利的传统心理。在具体的关于”凶宅”的判断中，包含两个方面，一是死亡的形式必须是非正然死亡；二是死亡必须发生在房屋内部。根据警方提供的资料，孙女士被送往医院时还清醒，不符合上述凶宅的判断标准。
核心争议在于，卖方是否对购房者披露了房屋的实际情况。原告方坚称未被告知，而被告方声称已口头告诉过，双方均无有效证据。法官经过多次调解后，双方作出让步，最终达成和解。原房屋买卖合同保持有效，卖方需向买方支付23万元的补偿。对于中介公司而言，虽未作为被告，但因在提供服务时存在瑕疵，也退还了部分中介费用。
法官在结案时提醒，买卖房屋是一件大事。作为卖方，应坚守诚信原则，将房屋真实情况如实告知买家，以避免后续纠纷；对于买房者，则应倍加谨慎，购买前的详尽调查可以避免许多不必要的损失。
